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多項目爛尾三年，樓市堕入停滯 安陽民間借貸崩盤後遺症
盡管距安陽民間借貸崩盤已有三年，這個有“豫北工業重鎮”之稱的都會卻仍未恢復元氣，高凹凸低的爛尾樓隨處可見，灰色的樓體和浮泛的窗戶成為都會中最常見的景觀。
與近幾個月邯鄲民間借貸現違約潮類似，三年前安陽民間借貸也發生“雪崩”。在安陽市颁布的41家涉嫌不法高息集資公司名單中，房地產企業佔到一半以上。據業內人士估算，安陽當地房企的開發資金來源超過六成依賴民間借貸市場。
“安陽民間借貸崩盤後，當地房地產行業遭到的打擊最為明顯，部門項目爛尾只是表象，更首要的是，當地開發商及整個行業都落空了信念，這導致安陽樓市近三年一向成交乏力，疲態盡顯。”認識當地樓市的一家全國大型房企負責人告訴記者。
爛尾樓成冬鳥棲息地
香洲名郡A區是安陽民間借貸崩盤後遺留下的知名爛尾項目。
11月12日，《華夏時報》記者在實地走訪該樓盤時看到，小區鐵皮圍擋內，過半的樓棟已經完成外立面裝修，其余的部門未裝修外立面，有幾棟還没有封頂。由於荒廢時日已久，一些房間乃至被冬鳥當成為了棲息地，從樓內不時傳出陣陣鳥鳴。
“本來覺得這個項目不錯，我們買了准備自住，現在卻成為了小貓小狗的棲身之所，” 前來看房的一名業主暗示，“從2011年末算起，這已經是項目第三次停工了，并且從本年年头一向停工到現在。”
公開信息顯示，香洲名郡A區原為貞元集痛風治療,團旗下項目，佔地106畝，於2008年開工建設，總計有31棟室第樓、1204套房源，即便是現在，其也是安陽當地體量較大的樓盤。
該項目業主供给的申訴書顯示，香洲名郡A區在2009年開始預售，已經賣出1081套，此中全款售出817套，佔比89.78%。依照購房合同，這一項目應該在2012年6月尾交房，但受貞元集團資金鏈斷裂的影響，迄今為止仍未交房。
“開發商對項目龍潭清水溝,停工給出的来由是工程款不夠，但按理說，項目開發不應該缺資金，因為僅購房者就付款共約3億元。”香洲名郡A區的一名業主對記者暗示。
實際上，2009年還没有获得預售証的香洲名郡A區便開始以預訂情势收取訂房款近1億元﹔2011年10月，這一項目又舉辦七折銷售活動，並請求購房者在10月尾前以現金情势全額付款。據業主統計，這次優惠活動中，該公司又獲患了約2億元的資金。
“貞元集團這一項目標情況在安陽十分典范，當時安陽不少卷入民間借貸的開發商都有類似的操作，即通過項目預售獲得大量資金，再操纵這些資金進行借貸融資，最終無力騰挪，堕入資金鏈斷裂、項目爛尾的窘境。”安陽當地房地產業內人士劉莉(假名)對記者暗示。
除香洲名郡以外，當年卷入安陽民間借貸案的多家房企旗下樓盤都堕入無法“善後”的窘境。
位於安陽人民大道與東風路交织口的新都·現代城今朝處於停售狀態，一名銷售人員暗示“項目內部出了一些問題”。當地人告訴記者，新都·現代城的問題是沒有妥帖解決施工款項。别的該項目二期房源預期要到2017年才能交房，一期原約定2012年交房，但至今未能入住。
同樣触及不法集資的超出集團旗下“彰德路·威尼斯印象”商業地產項目，今朝也處於停工狀態。安陽當局曾暗示該項目將於2014年下半年陸續建成開業，但至今這一項目也未建成。
别的，安陽下轄的縣級市林州也在幾年前的民間借貸違約風暴中傷痕累累，出現了林州木樨居、上元名城和君悅龍庭等爛尾盤。
後遺症持續發酵
安陽房地產業参與民間借貸頗為深刻。2011年末，在安陽市颁布的41家涉嫌不法高息集資公司名單中，當地企業有23家，此中當地房地產企業(或有房地產業務的)12家，佔到了一半多。
“2010年末到2011年头，各地樓市一片繁榮，安陽不少企業看到房地產行業有益可圖，就紛紛轉業入市，但其本身並不具備房地產開發的能力和經驗。”劉莉告訴記者。
公開數據顯示，2010年10月，安陽市區平凡室第銷售均價為3832元/平方米，較2009年同期上漲了1743元/平方米，漲幅高達83.4%。
“在长处驅動下，這些自己並無資金實力的房地產公司為了讓手中的項目周轉起來四處騰挪資金，由於本身資質欠安，從銀行難以融資，是以民間借貸成為僅剩的融資渠道。據我們领會，安陽當地房地產的開發資金來源超過六成依賴民間借貸市場。這也為安陽民間借貸供给了敏捷繁殖的泥土。”劉莉進一步解釋道。
安陽民間借貸崩盤後，購房人成為最大受害者。
以貞元集團為例，根據龍安區當局此前對債權人的網絡回復顯示，貞元集團融資總額約為6億元，触及人數約1萬人，重要通過旗下燃氣公司和地產公司採用預售氣票、預售房款等方法融資。
貞元集團不法集資案發後，該公司嘗試通過債轉股、債轉煤、債轉房、商品選購等方法對債權人進行償付。
“通過債轉房，香洲名郡A區未售房源中約有50套被用來沖抵債務，抵債後這個項目標房源就所剩無幾。沒有後續房源就象征著後續沒有任何收益，除毛神器,怎麼會有公司願意接盤復工？”在香洲名郡A區一名業主看來，這一項目能順利交房的但愿已經很迷茫。
2013年末，貞元集團與河南九潤投資公司簽署互助協議，將旗下地產公司貞元置業和新都世紀旗下共7塊未開發的地皮打包進行互助開發，並將上述兩公司的公司法人變更為投資方河南九潤。
多位業主告訴記者，這一過程中河南九潤並未接管香洲名郡A區項目，導致今朝香洲名郡A區成為了無開發公司、無資金、無施工監理的三無項目。
經過這次移交，香洲名郡A區的原開發商貞元置業“金蟬脫殼”，原公司已經人去樓空，再也不對項目負責，而其母公司貞元集團也不予負責，今朝該項目由龍安區當局托管。
迄今為止，香洲名郡A區仍在窘境中掙扎，業主自立籌集的1700多萬元項目復工資金在2013年用完，龍安區籌借的800多萬元也利用完畢，嬰兒消化不良,此前龍安區計劃先申請項目公積金貸款作為後期復工資金的來源，但因為公產証未辦理而遲遲不克不及下發。
樓市委靡不振
除期待復工的爛尾樓以外，三年前的安陽民間借貸崩盤還留下了庞大的連環債務“黑洞”。
“安陽當年的民間借貸是‘人拉人，高額回報’的傳銷式連環放貸，項目公司下面有多個吃利錢差的中間人，即低息找親戚熟人借錢，又高息放貸給項目公司和貸款公司，是以不少債務錯綜復雜，底子說不清晰。”安陽當地一名知恋人士告訴記者。
據媒體報道，當時安陽民間融資是全民參與，包含商販、公務員、退休職工等各類人群，少者數萬元，多者不下百萬。這位知恋人士告訴記者，2011年安陽民間借貸崩盤後，安陽經濟幾乎癱瘓。彼時官方統計出的數字是470億元，但當地人認為不少公務員不敢參與統計，民間估計實際數額應達600億元。
“房地產行業受的影響最大，多個房企倒閉導致項目停工，不单已經購房的購房者無法收房，并且當年安陽部門樓盤降價四成也乏人問津。”劉莉告訴記者。
安陽市住建局調研員劉恆磊暗示，“前幾年因不法集資、資金鏈斷裂而遺留的爛尾盤今朝還有不少未復工的，今朝當局正在積極籌措資金、招商引資，爭取早日解決問題。”
“現在的安陽人不敢隨便進入樓市，”一名當地人對記者暗示，受這種生理影響，安陽樓市近幾年堕入委靡不振的狀態。
搜房網數據顯示，本年1月至10月，安陽市商品房均價為4223元/平方米，比拟2010年同期的均價，漲幅甚小。
值得關注的是，自本年8月份起，河北邯鄲樓市也爆發了類似的民間借貸違約潮。金世紀地產等數十家房企因資金鏈斷裂致項目爛尾，無法向債權人償付融資款項。業內人士擔憂，如處理不當，邯鄲或將步安陽後塵。 |
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發表於 2022-12-30 20:08:42
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