借錢資助項目公司,中交地產“啃老养娃”

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“公司頻仍對外供给財政帮助，是不是會影响本身的資金链？”两個月前，有投資者向中交地產發問。

获得的答复是否認的，中交地產暗示，供给的財政帮助，一是為有股权瓜葛的項目公司按互助比例供给股东告貸，二是與互助方按互助比例配合挪用并表項目公司的充裕資金，没有為無股权瓜葛或互助瓜葛以外的第三方供给財政帮助，不會影响公司本身的資金链，危害在可控范畴内。

在那微創植牙,以後，中交地產仍然在頻仍举行財政帮助，此中，對一個入股才1個多月的公司帮助就跨越9亿元。

7月18日，中交地產(000736.SZ)公布通知布告称，将按持股比例，對参股公司合肥金中京湖房地產開辟有限公司（下称“合肥金中”）供给財政帮助，帮助金额為7.35亿元，刻日不跨越1年，年利率6%。

按照通知布告，中交地產持有合肥金中49%的股权，尔後者的另外一股东為北京金隅地產開辟團體有限公司（下称“北京金隅”），持股51%，该公司為金隅團體（601992.SH）的全資子公司。

合肥金中建立于2021年12月9日，注册資金7.12亿元，法定代表人李新。截止2022年1月末，合肥金中的总資產為7.24亿元，净資產為4927.3万元，今朝公司正在對合肥市【蜀山區SS202120号】地块举行開辟扶植。

中交地產暗示，本次對合肥金中供给的財政帮助，有益于保障合肥金中房地產項目标顺遂推動，合适公司正常谋劃必要；合肥金中所開辟的房地產項目成长遠景杰出，公司谋劃正常。

两月内帮助9亿元

中交地產為了合肥金中所持地块的開辟，堪称是耗费很多真金白銀。

故事要从客岁11月起頭提及。2021年11月30日，金隅團體颁布發表，全資子公司北京金隅于近日获得《合肥市國有扶植用地利用权出讓成交确認书》，經由過程拍卖方法竞得编号為蜀山區SS202120号地块的國有扶植用地利用权。

据领會，该地块面积為7.56万平方米，地上计容修建面积為13.47万平方米，成交总價為14.24亿元。地皮用处為栖身、幼兒園、辦事举措措施用地。以後，北京金隅便建立了項目公司合肥金中来開辟该地块。

或是出于独自開辟的压力，金隅團體在本年去黑神器,4月起頭為合肥金中持有的地块寻觅互助方。4月13日，据北京產权买卖中間，合肥金中增資扩股，拟召募資金不低于34,888万元，對應持股比例為49%。挂牌日期截至2022年5月31日。

终极引入的互助方，天然是中交地產。6月17日，中交地產暗示，收到北京產权买卖所《增資凭证》，公司經由過程公然摘牌方法對合肥金中举行增資，增資金额合计3.49亿元，增資完成後得到合肥金中49%的股权。自此，中交地產正式介入到項目标開辟當中。

中交地產入股後，合肥金中的成員產生变動。此中，中交相干职員杨新龙、吴福军進入合肥金中，别离担當董事及监事。据领會，杨新龙為中交地產从属公司合肥中交房地產開辟有限公司的履行董事兼总司理，吴福军则在多家中交地產从属公司担當董事及监事。

仅在入股6天以後，中交地產便起頭對合肥金中举行第一次財政帮助，彼時供给的金额為1.66亿元財政帮助，告貸年利率6%。加之本次供给的帮助，中交地產合计對合肥金中的財政帮助达9.01亿元，若再算上增資的金额，中交地產向合肥金中合计供给12.5亿元，與拿地金额仅相差1.74亿元。
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財政帮助额為净資產的4倍

中交地產向子公司或参減肥按摩膏，股公司供给財政帮助，早已經是屡见不鲜。

6月10日，中交地產颁布發表，向中交富力（北京）置業有限公司供给財政帮助3.3亿元，告貸刻日不跨越6個月，告貸年利率8%。据悉，中交富力是中交地產参股公司，中交地產持股比例50%，富力地產(2777.HK)子公司持股比例50%。

5天後，中交地產再次通知布告称，為佛山中交、佛山香颂、中天創合三家参股公司供给合计1.18亿元財政帮助。

如果本身財力充足，向子公司或参股公司供给財政帮助無可厚非，但中交地產是打着欠条才拿出錢来帮助部属公司。

6月28日，中交地產暗示，按照谋劃必要，向大股东中交房地產團體有限公司告貸不跨越45亿元，資金将按照公司必要分批到账，每笔資金自到账之日起刻日不跨越两年，內科辦公室,告貸年利率7.5%。

统一日，中交地產再次公布向参股公司武汉嘉秀供给財政帮助的通知布告，帮助金额2.55亿元，告貸刻日6個月，告貸年利率10%。据领會，中交地產持有武汉嘉秀49%的股权。

截止今朝，中交地產累计對外供给財政帮助余额高达129.94亿元，近乎是公司2021年末归母净資產的4倍。此中對有股权瓜葛的房地產項目公司供给股东告貸為85.84亿元，是其2021年末归母净資產2.63倍。

究竟上，投資者對中交地產的担心其实不是没有事理。截止2021年底，中交地產短時間告貸為8.89亿元，一年内到期的有息欠债為166.64亿元，期末現金及現金等價物约107.62亿元，短時間偿债存在67.91亿元缺口。

面临高额的债務压力，中交地產尚不克不及寄托本身“造血”偿债。期末，中交地產谋劃勾當發生的現金流净额為-44.52亿元，已持续三年“告负”，其現金流来历重要寄托融資。

截止2021年底，中交地產净欠债率為217.7%，剔除预收账款後的資產欠债率為82.0%，現金短债比為0.6倍。