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主持人：在場中投注,上期節目傍邊，咱们為您先容了台孢子女若何就读昆山黉舍的有關事项，昆山属姑苏市统领，台胞在上海、姑苏投資，均可以把孩子放置在昆山上學，同時，台胞也能够在上海或姑苏采辦住房，据在姑苏買房的台胞先容，姑苏不单糊口前提好，并且姑苏商品房的代價相對付上海、北京、广州等都會来讲，也是较低的，那末在今天的節目中，咱们就向大师先容一下台胞在姑苏購房的一些环境。

　　這是记者日前在姑苏新區采访時拍摄到的画面，若是不是亲眼所见，很难把這里和亭台轩榭、小桥流水的姑苏接洽起来。跟着姑苏的成长，台商在這里的投資也呈上升趋向，姑苏已成為台商在大割雙眼皮,陸投資最密集的地域之一。今朝，在姑苏投資的台商已到达70000多人，同寵物商品, 時，姑苏的园林式的糊口情况也為台胞所青睐，已20000多名台胞在姑苏買房，因為台胞購房数目的增长，姑苏市區及周邊區域也呈現了很多精品楼盘，房產类型多种多样，糊口房、室第楼、公寓、别墅、写字楼、综合楼等為購房的台胞供给了不少選择空間。

　　来自台北市的李云政师长教师1993年来到姑苏事情，姑苏市优良恬静的栖身情况使他萌發了退休後在姑苏保养天算的動機，1999年他和太太在姑苏新區的江枫园小區購買了一套400多平方米的园林式别墅。房產公司還送给他们近200平方米的私家园林，當初在此購房，李师长教师就是看中了這幢房產的园林式設計和稠密的文化空气。

　　台商 李云政：由于姑苏是一個文化很是丰硕的都會，由于如许的成果，它這里的人都很是有文化程度。以是就交了不少朋侪，栖身的情况也很是好厥後咱们就决议到退休今後就假寓在姑苏。

　　在李师长教师家中，李太太還带记者观光了家中的客堂、书房、花圃、苏息室，還出格先容了她亲身設計的书房和花房。

　　台胞 李太太：這就是咱们的书房，咱们天天都在用的，這個小區也供给宽带上彀，以是很是便利。這個是咱们家里的花房，咱们也叫它玻璃屋，這是咱们最满意的处所，由于每次台灣朋侪来，都出格恋慕這個处所，由于在台灣是很难造這麼一個玻璃屋。

　　李太太奉告记者，她對這幢房產十分得意，特别是平常利用的水、電、气等举措措施。在姑苏的一些小區根基上已實現了管道液化气，两路供水等先辈的根本举措措施扶植。在李师长教师所栖身的小區，每户用電的設置装备摆設是30千瓦，這已至關于一個小型加工場的用電量。以是住户底子没必要為用電過多而担忧。

　　台胞 李太太：我想在姑苏購房有几點要注重的，第一個就是窗子的密封性，由于在姑苏到了冬季很是严寒，最冷的時辰會降到零度如下，第祛痘方法推薦,二個就是防潮的一种处置，由于姑苏是江南水乡，潮气比力重，特别是黄梅天，在六月份的時辰，不少墙面地板城市返潮，以是最佳要注重，楼层地面有無做防潮处置。

　　李师长教师1999年購買這套房產時，一共花了400万元人民幣，如许代價在台北市仅能采辦一幢平凡公寓房，常常在台灣考查房地產环境的江枫园董事长饶晓凡师长教师如许奉告记者。

　　江枫园 董事长 饶晓凡：我也去過好几回台北，常常做两地的查询拜访，可以的话 ，好比说在台北东區比力高级一點的房產，折合人民幣差未几8、九万块錢一平米，以是几近是姑苏如今最高级的房產的差未几八到九倍，如许一個程度。

　　据姑苏市统计局的统计錶白，2002年6月份姑苏的商品房贩賣均匀代價為2100元人民幣/平方米，此中

　　市區的均匀房價：2500元人民幣/平方米

　　新區的均匀房價: 2000元人民幣/平方米

　　古城區的均匀房價: 3100元人民幣/平方米

　　工業园區的均匀房價: 3500元人民幣/平方米

　　在高级室第中

　　高级公寓均匀房價大致為：3500元人民幣/平方米－－－6000元人民幣/平方米

　　高级别墅均匀房價大致為：6000元人民幣/平方米－－－11000元人民幣/平方米

　　除情况好、房價低以外，姑苏已成為台胞栖身的密集區，這也是吸引台胞在姑苏購房的重要缘由之一，记者领會到在姑苏市的昆山、常熟、张家港地域正在兴修台胞村。李师长教师地點的小區80％為台胞所栖身，仅小區四期開辟的40幢园林别墅中，就有30多幢為台胞所定購。

　　主持人：姑苏已成了适合人栖身和創業的都會，愈来愈多的台灣朋侪和海錶里的华人、华侨在姑苏買房置業，大大都購房者選择了小我貸款買房，那末该若何打點小我貸款買房手续呢？小我貸款買房又必要供给甚麼質料呢？

　　截止至2002年8月尾，仅工商銀行姑苏市分行就已為300多位台胞打點了小我住房貸款，累计發放貸款1.2亿元人民幣。今朝，在大陸小我住房貸款最高额度為300万元人民幣，貸款年限最高30年。

　　值得注重的是在貸款年限上

　　購房者的高雄當舖,    春秋＋貸款年限必要小于或即是70

　　在貸款金额上

　　室第貸款的金额不克不及跨越購房总金额的80％

　　在姑苏，為了便利台胞購房，各家銀行都有專門的职員在各個售楼处，為購房者打點小我住房貸款手续。購房者在與房地產開辟商签定完購房合同後，便可以申请小我住房貸款手续了，購房者起首要向銀行供给購房合同、小我住房貸款申请錶、预支款收條、開辟商供给的包管合同、收入证實、台胞证、婚姻证實。

　　必要注重的是，購房者签定的四份購房合同编号為ABCD，提供应銀行的購房合同编号应為D，很多人在申请小我住房貸款時常常疏忽了這一點，而迟误了申请貸款的時候，

　　貸款额度较大的購房者還应向銀行供给小我所得税的纳税证實、在大陸投資的证實，存款证實、基金股票這些证實中的1或2项，這些質料除证實購房者的還款能力以外，銀行還會按照這些質料設計公道的貸款方法供貸款人選择。在提交了所需的質料後，銀行在1－2天内便可觉得貸款購房者發放小我住房貸款了。在發放小我住房貸款以前，貸款人還应與銀行签订一些文件。

　　字幕标版：貸款人必要签订的文件

　　一、小我購房告貸合同

　　二、房地產典質挂号申请审批书

　　三、拜托转账付款授权书

　　四、告貸借券

　　五、小我住房貸款申请审批书

　　主持人：今天的節目咱们為大师先容了在姑苏台胞買房置業的环境和若何打點小我住房貸款手续，台胞和海錶里华人、华侨在姑苏購房，除自用以外，還可以将購房作為一种投資。到2002年4月尾姑苏市區的房價同比增加了14.8％，一些新兴的投資园區内的商品房價增加幅度更大，是以在購買這种房產時更应注重房產的地段、配套举措措施、周邊情况和當局對该地域的计划方案等問题。